انواع سند ملکی TAPU در ترکیه: اطلاعات و نکات مهم
راهنمای کامل برای انواع سند ملکی TAPU در ترکیه: اطلاعات و نکات مهم
تاپو یا سند ملکی چیست؟
در ترکیه، اصطلاح “تاپو” به سند ملکی یا مدارک مالکیت اشاره دارد. این اصطلاح نیز در ایران با همین معنی استفاده می‌شود. سند مالکیت یا “تاپو” در ترکیه حاوی اطلاعات مربوط به ملک، مالک، وضعیت حقوقی و سایر جزئیات ملک است که در این سند ثبت می‌شود.
در سال‌های اخیر، به منظور افزایش امنیت معاملات و جلوگیری از کلاهبرداری‌ها و سواستفاده‌ها در زمینه فروش ملک، فرمت سند مالکیت یا “تاپو” تغییر کرده و یک کد QR به آن اضافه شده است. این کد QR امکان اسکن و دسترسی به اطلاعات جامعی از جمله سوابق ملک، ویژگی‌ها، و مکان آن را فراهم می‌کند. این اقدام به منظور افزایش شفافیت و اطمینان در معاملات ملکی بسیار مفید است.
انواع سند ملکی :
در ترکیه، سند ملکی یا “تاپو” به دو نوع رنگی، یعنی آبی و قرمز، دسته‌بندی می‌شود.
1. **سند آبی (Blue Tapu)**:
سندهای آبی برای زمین‌هایی صادر می‌شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند. این نوع سند برای زمین‌هایی است که در آن‌ها مجاز به ساخت ساختمان نیستند.
2. **سند قرمز (Red Tapu)**:
سندهای قرمز برای خانه‌ها و اراضی داری که مجوز ساخت دارند، صادر می‌شوند. این نوع سند برای ملک‌هایی است که در آن‌ها مجاز به ساخت ساختمان می‌باشند.
بنابراین، در صورت خرید یک خانه در ترکیه، شما سند قرمز (Red Tapu) را دریافت خواهید کرد.
برای انتقال مالکیت یا به نام زدن سند ملکی (تاپو) در ترکیه، مراحل زیر را باید دنبال کنید:
1. انتخاب ملک و عقد قولنامه:
ابتدا باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کرده و قولنامه (عقد) را انجام دهید. این قولنامه می‌تواند در بنگاه (دفتر) معتبری انجام شود ولی توجه داشته باشید که قولنامه به تنهایی حق قانونی برای تصرف ملک را ایجاد نمی‌کند.
2. تنظیم قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی:
بر اساس قانون نقل و انتقالات ترکیه، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد رسمی را تنظیم کنید. این مرحله شامل امضاء مالک یا وکیل قانونی او می‌باشد و در آن، مشخصات و جزئیات مالکیت ملک ثبت می‌شود.
3. درخواست انتقال سند:
مالک یا وکیل قانونی باید درخواست انتقال سند را به سازمان ثبت اسناد و املاک (Land Registry Office) ارائه دهند. این درخواست باید اقدامات مقدماتی برای انتقال سند را مشخص کند.
4. تصدیق و انتقال سند:
پس از بررسی درخواست، مراحل تصدیق و انتقال سند آغاز می‌شود و سند به نام جدیدی که مالک جدید است، صادر می‌شود.
توصیه می‌شود که این مراحل را با دقت و توجه انجام داده و درخواست مالک و یا وکیل قانونی او را به موقع ارائه نمایید، تا انتقال سند به نام جدید با تاخیر مواجه نشود و مشکلات بعدی اجتناب شود.
هزینه‌های انتقال سند و تاپو:
هزینه‌های انتقال سند و تاپو در ترکیه ممکن است بسته به موارد مختلفی از جمله ارزش ملک، مکان، وضعیت مالکیت، نیاز به مشاوره حقوقی و ترجمه، تعداد افراد درگیر، و خدماتی که انتخاب می‌کنید، متغیر باشند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:
1. کمیسیون خرید ملک (به عنوان هزینه‌ی اصلی):
کمیسیون خرید ملک معمولاً بر اساس یک درصد از ارزش ملک محاسبه می‌شود و به فروشنده و یا مشاور املاک پرداخت می‌شود.
2. هزینه‌های اداری و انتقال سند:
این هزینه‌ها شامل مترجم در اداره تاپو (دفتر ثبت اسناد) و هزینه‌های محضری (مختصات ژئودزیکی، ثبت نقشه و غیره) برای انجام انتقال سند می‌شوند.
توجه: تعیین دقیق هزینه‌ها بسته به موارد مختلف است و ممکن است متغیر باشد. بهتر است با یک مشاور املاک یا وکیل در ترکیه تماس بگیرید تا هزینه‌های دقیق مرتبط با معامله خاص شما را بررسی و ارائه دهند.
“تاپوکس” (TAPU-X) چیست؟
مطمئناً. متن بالا را بازنویسی می‌کنم:
سیستم “تاپوتاکاس” (TAPUTAKAS) با همکاری بانک‌های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی راه‌اندازی شده است. هدف این سیستم فراهم کردن یک قرارداد امن برای کاربر است. افرادی که سودجو هستند در زمینه معاملات ملکی بسیارند و برخی از خریداران ایرانی نگرانند که بعد از خرید، ملک به نام آن‌ها ثبت نشود. سیستم تاپوتاکاس کمک می‌کند تا فرد با خیال آسوده و راحت، بتواند در ترکیه ملک بخرد و خانه‌اش را به نام خود ثبت کند. این سیستم به‌عنوان واسطه‌ای میان خریدار و فروشنده عمل می‌کند.
شما بعد از انتخاب یک خانه، مبلغ آن را به سیستم تاپوتاکاس واریز می‌کنید و در واقع آنجا امانت می‌گذارید. بعد از اینکه فروشنده خانه را به نام شما ثبت کرد، مبلغ خانه به او داده می‌شود. اگر فروشنده زیر حرفش بزند و سند را به نام شما ثبت نکند، طبیعی است که مبلغی به او داده نمی‌شود. این سامانه جلوی بسیاری از کلاهبرداری‌ها را می‌گیرد و خیال خریدار را راحت می‌کند. اضافه اینکه انتقال پول از خارج از کشور ایران، دارای قوانین و مشکلات خاص خودش است که با این سیستم تاپوتاکاس مشکل حل شده است.
البته، سیستم تاپوتاکاس به تازگی دچار مشکلاتی شده است. به جای آن می‌توانید از سرویس‌های بانکی ترکیه به جای تاپوتاکاس استفاده کنید.
مدارک لازم برای انتقال سند
تاکید بر اهمیت اطلاعات کامل و انجام فرآیندهای لازم پیش از معامله بسیار حیاتی است.
1. **استفاده از مدارک شناسایی و سند ملکی:**
استفاده از مدارک شناسایی و سند ملکی ضروری است تا اطمینان حاصل شود که معامله طبق قوانین و مقررات کشور انجام می‌شود.
2. **مجوز پایان کار شهرداری و تسویه بدهی‌های مالیاتی:**
مجوزات شهرداری و تسویه بدهی‌های مالیاتی نیز از اهمیت بالایی برخوردارند و جزء مراحل ضروری در فرآیند خرید و فروش ملک محسوب می‌شوند.
3. **مسائل مرتبط با بدهی‌های بانکی:**
بررسی و رفع مسائل مرتبط با بدهی‌های بانکی بسیار حیاتی است. عدم تسویه بدهی‌های بانکی می‌تواند منجر به مشکلات جدی شود، بنابراین اطمینان از وضعیت بدهی‌های بانکی ضروری است.
4. **حضور شاهد حین معامله:**
حضور یک شاهد در معاملات، به‌ویژه در صورت عدم مسلط بودن طرفین به زبان ترکی، از اهمیت بالایی برخوردار است. این کمک می‌کند تا معامله با دقت و شفافیت بیشتری صورت گیرد.
تاپوتاکاس و سرویس‌های بانکی می‌توانند نقش مهمی در بهبود امنیت و شفافیت معاملات داشته باشند. اما همچنین، انجام تحقیقات دقیق و کسب اطلاعات کامل از تمامی جنبه‌های مرتبط با معامله ملکی امری بسیار حیاتی است.
استعلام بدهی برای انتقال سند چیست؟
قبل از خرید یک ملک، می‌توانید برخی از استعلامات مرتبط با آن انجام دهید.
اطمینان حاصل کنید که استعلامات مالیاتی و شهرداری انجام شود و هر گونه بدهی مالیاتی را بررسی کنید.
اگر یکی از دفاتر خرید خانه توسط متقاضی خارجی رد شد، متقاضی می‌تواند از طریق اداره یا سرپرستی منطقه درخواست مجدد کند.
هرگز تا زمانی که از وضعیت بدهی‌های مالک مطمئن نشوید، معامله را انجام ندهید.
توجه داشته باشید که بسیاری از افراد سعی در جلب افراد خارجی و کم‌آگاه دارند.
جالب است که پس از انجام معامله، حق هیچ گونه اعتراضی درباره بدهی‌های مالک را نخواهید داشت!
مدارک لازم خرید خانه برای اتباع خارجی :
اتباع خارجی که تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند، باید درخواست انتقال مالکیت خود را به همراه صاحب فعلی ملک یا نماینده او از قبل در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند. در روز مقرر، باید با همراهی مدارک زیر به عنوان خریدار ملک به اداره مراجعه کنند:
1. **سند ملک و مستغلات یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی (معتبر).**
2. **اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت به همراه ترجمه.**
3. **برگه با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.**
4. **برگه‌ی سیاست‌نامه‌ی بیمه اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری (داسک).**
5. **2 عکس 6×4 برای خریدار و 1 عکس برای فروشنده (حداکثر 6 ماه اخیر).**
6. **حضور مترجم رسمی و مورد تأیید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست.**
7. **اصل یا کپی برابر اصل مورد تأیید به همراه ترجمه از وکالت‌نامه‌هایی که در خارج از ترکیه تنظیم شده‌اند.**
8. **مدرک مربوط به اذن اقامت از مراجع ذی‌صلاح.**
پس از خرید ملک، اتباع خارجی می‌توانند برای دریافت وام به صورت حضوری اقدام کنند. همچنین، این مسئولیت را می‌توان به یک وکیل مجرب با وکالت‌نامه مخصوص سپرد. در زمان انتقال مالکیت، هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بانک، مالیات بر سرمایه و حق خدمات اداره ثبت اسناد باید پرداخت شود.
سوالات متداول
1. سند ملکی چیست؟
سند ملکی یک مدرک رسمی است که اثبات مالکیت یک ملک در ترکیه را ارائه می‌دهد.
2.سوال: چه اطلاعاتی در سند ملکی وجود دارد؟
سند ملکی شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، مشخصات ملک، مساحت، محدودیت‌ها و تفصیلات حقوقی است.
3. سوال: چه انواع سند ملکی در ترکیه وجود دارد؟
در ترکیه، سند ملکی به دو نوع آبی و قرمز تقسیم می‌شود. سندهای آبی برای زمین‌هایی صادر می‌شود که مجوز ساخت ساختمان ندارند، در حالی که سندهای قرمز برای خانه‌ها و زمین‌هایی با مجوز ساخت صادر می‌شوند.
4. سوال: چگونه اعتبار سند ملکی را بررسی کنیم؟
برای بررسی معتبریت سند ملکی، می‌توانید به دفتر ثبت اسناد مربوطه مراجعه کنید یا از وکیل محلی کمک بگیرید.
5. سوال: آیا می‌توانم از طریق اسکن سند ملکی اطلاعات را بدست آورم؟
بله، اکثر سندهای ملکی در ترکیه حاوی یک کد QR هستند که با اسکن آن، می‌توانید اطلاعات ملک و ویژگی‌های آن را دریافت کنید.
ا
